• 蓟县上仓中学异味跑道已停用 将行检测确保安全 2019-07-19
  • 颜世贵的博客—强国博客—人民网 2019-07-19
  • 美帝拉拢人民,才能反对共产党。 2019-07-19
  • 第十七届中国国际古典家具展览会5月18日将在申城启幕 2019-07-19
  • [大笑]精神心理科医生在等你…… 2019-07-18
  • 在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——新时代新气象新作为 2019-07-10
  • 修文法院妥善处置一起“误报”被执行人转移财产执行案件 2019-07-08
  • 古镇旅行地中国国家地理网 2019-07-03
  • 双鸭山消防4名警官见义勇为勇擒持刀抢劫歹徒 2019-07-01
  • 四川省直部门选派贫困村驻村干部动员部署会议在成都召开 2019-06-27
  • 习近平:共创中巴关系更加辉煌灿烂的明天 2019-06-26
  • 【学习时报】新发展理念是习近平经济思想的灵魂 2019-06-26
  • 佛首流离20年回归故里 亲历者讲述回归的台前幕后事 2019-06-18
  • 力度空前!个税起征点提高至每月5000元!还有这些消息与你的钱包有关 2019-06-18
  • 人民日报评论员担起我们这代人的使命 2019-06-18
  • 欢迎访问特码狂篇新料会员信息加载中...
    资讯

    特码刮刮卡6码卡:降了!10城二手房成交量创48个月新低

    来源:中房网    2018-11-08     二手房资讯
    分享到:
    收藏文章 0评论

    特码狂篇新料 www.itzvv.tw 上海易居房地产研究院近日发布的《10城二手房市场报告》显示,10月份10城二手房成交量为3.9万套,环比继续下降25%,而且连续下降5个月。

    易居研究院分析认为,二手房成交量后续将有继续低位震荡的可能。随着大部分城市二手房成交量的持续萎缩,预计年底之前二手房成交量继续保持降温态势。

    10月成交量继续环比下降

    报告显示,10月份易居研究院监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。观察10城二手房成交情况,近4个月成交量呈现持续低迷态势, 在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

    在易居研究院分析看来,10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少,或是影响10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。而在中央提出对于房地产市场坚决遏制上涨,以及棚改房安置方式调整的影响下,房企融资渠道被限制,使得各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。在持续性的政策打压和信贷政策限制下,购房者入市的积极性不断减弱,也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的原因。

    虽然在10月31日中央政治局会议中未提出对房地产市场更严厉的调控政策,但不能表明中央对于房地产市场调控将出现放松,预计未来一段时间仍以维持现有调控政策为主,而在没有调控政策放松的情况下,房地产市场将很难出现全面改观。

    从累计数据来看,今年1-10月份10个城市二手房成交量为56.8万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即年初累计成交套数同比已经连降25个月,已远超上一轮低迷期16个月的连续下降,表明本次房地产调控力度远超以往历次。

    后市来看,易居研究院认为,随着中央对房地产的持续调控不动摇、以及房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

    成交量能:苏州最强 杭州最弱

    报告显示,10月份10城二手房成交量能度排行中,最强的城市是苏州,量能度为47%。其他9座城市量能度皆为负值,其中最弱的城市是杭州,其次是成都,量能度分别为-33%和-22%。


    从具体城市排行来看,10个典型城市中苏州二手房成交量能表现最强。其中以苏州园区和吴中区二手房成交最为活跃。苏州本轮行情启动较早,在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。但今年苏州二手房市场低迷状态有所改善,成交量出现反弹。易居研究院分析认为,由于近来苏州高性价比新房供应不足,使得部分刚需购房者分流到二手房市场,但在全国其他城市二手房成交量低迷的大环境影响下,预计未来苏州二手房成交量将大概率出现回落。

    此外,10月份杭州二手房成交量环比下降42%,已经连续5个月成交量环比下降。杭州作为浙江省省会,也是过去一年中房价迅速上涨的热点城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表。随着国家政策对于房地产市场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,加之杭州新房和二手房价格依然存在“价格倒挂”情况,预计未来杭州二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。

    预计年底之前继续保持降温态势


    从10城二手房成交量价关系来看,观察历史上这两条曲线走势可以看出,成交量曲线先于价格曲线调整。例如,在本轮周期中,2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势,随后增幅开始收窄,进而下跌。受成交量曲线影响,成交价格曲线也有表现,在2016年第四季度就呈现了降温的态势,其走势滞后于成交量曲线。

    近期数据也有类似的效应,即二手房成交量的跌幅在收窄,其价格曲线也略有反弹。随着中央房地产调控政策以及银行信贷政策的持续影响下,易居研究院预计部分城市二手房成交量仍将出现持续低迷盘整态势,而二手房价格在成交量低迷的影响下将会呈现盘整下行走势,且二手房价格指数同比增幅也将有可能下探到0轴以下负区间运行。

    报告来源:上海易居房地产研究院

    执笔人:王瑾钊

    看完这篇文章后您的感受是:
    0
    点赞
    点赞
    0
    想买
    想买
    0
    拍脸
    拍脸
    0
    捂脸
    捂脸
    0
    么瞪
    么瞪
    0
    鄙视
    鄙视
    0
    难过
    难过
    0
    流汗
    流汗
    0
    晕
    0
    NO
    NO
    网友评论 (共0条)
    网友在线评论

    【免责声明】

    文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

    文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

    楼盘名称均价时间
    1绿地·滨湖城6000元/㎡7月份
    2恒大悦澜湾14200元/㎡7月份
    3锦盛豪庭10964元/㎡6月份
    4润汉·湖滨壹号院一房一价6月份
    5兴邦·中央公园19000元/㎡6月份
    6通银·天御12000元/㎡6月份
    7万达华府·大公馆9800元/㎡6月份
    8青年华都一房一价6月份
    9丰盛·名望府一房一价6月份
    报名参加免费看房团
    盐城房产网 买房客服

    微信扫一扫,买房比售楼处便宜
    优惠热线:170-9521-4775

    立即报名
    目前已有1910人成功报名
    买房流程
    准备买房
    看房选房
    认购新房
    签约定房
    贷款还款
    收房验房
    退房维权
    产权归属
    特色新房
    买房服务
    盐城房产网微信公众号

    盐城房产网微信公众号

    扫一扫楼盘信息全掌握

    盐城房产网 买房顾问

    买房顾问 为你推房

    微信加她 买房有售楼处之外优惠

    手机盐城房产网

    盐城房产网手机版

    随时随地查看楼盘信息

    0515-8991 0888

    盐城房产网 服务热线

  • 蓟县上仓中学异味跑道已停用 将行检测确保安全 2019-07-19
  • 颜世贵的博客—强国博客—人民网 2019-07-19
  • 美帝拉拢人民,才能反对共产党。 2019-07-19
  • 第十七届中国国际古典家具展览会5月18日将在申城启幕 2019-07-19
  • [大笑]精神心理科医生在等你…… 2019-07-18
  • 在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——新时代新气象新作为 2019-07-10
  • 修文法院妥善处置一起“误报”被执行人转移财产执行案件 2019-07-08
  • 古镇旅行地中国国家地理网 2019-07-03
  • 双鸭山消防4名警官见义勇为勇擒持刀抢劫歹徒 2019-07-01
  • 四川省直部门选派贫困村驻村干部动员部署会议在成都召开 2019-06-27
  • 习近平:共创中巴关系更加辉煌灿烂的明天 2019-06-26
  • 【学习时报】新发展理念是习近平经济思想的灵魂 2019-06-26
  • 佛首流离20年回归故里 亲历者讲述回归的台前幕后事 2019-06-18
  • 力度空前!个税起征点提高至每月5000元!还有这些消息与你的钱包有关 2019-06-18
  • 人民日报评论员担起我们这代人的使命 2019-06-18
  • 国王杯巴萨vs莱万特 跳跳猫猫电子 陕西快乐十分奖金 北京pk10开奖结果的广播 国安vs广岛三箭 巴列卡诺球衣 德黑兰独立vs阿尔希拉尔 湖北十一选五开奖直播 连环夺宝免费试玩 七星彩论坛澳客网