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    六星彩特码资料2012:回顾2018,迎战2019,盐城楼市走向何方?

    来源:盐城房产网    2019-01-16     本站报道
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    特码狂篇新料 www.itzvv.tw 2018年是房地产市场的“调控年”,全国陆续发布调控政策400余次,这是房地产新周期的重要年份,是盐城楼市由"热"转稳的一年。在房地产调控政策的引领下,盐城楼市的“燥热”,投资者的“冲动”,都逐渐趋于理性平和。

    “最严调控”下的2018年楼市,盐城房子卖的怎样?盐城房产网为您解析楼市行情。

    土地篇:2018年土地市场有所降温

    2018年盐城楼市共成交13幅住宅用地,其中:中海地产继串场河地王后再度发力,3月以成交地价11270元/㎡、楼面价5635元/㎡摘得城南20180401地块,一举成为2018年度单价地王,该地块目前已结转入市,案名“中?!ね蚪豕?/a>”;世茂于8月以16.36亿的总成交价摘得城南20181401地块,成为2018年度总价地王,该地块目前也已结转入市,案名“世茂璀璨星河”;石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价,于2018年创城西土地成交价新高。


    相较于2017年,2018年整体成交地块数量略微下滑,成交面积相对持平。

    2018年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西


    供求篇:楼市趋于理性,各区域冷热不均

    2014年全国楼市陷入低谷,成交下滑;2016年受多方因素影响,量价齐升,成交量达历史峰值;2017年成交均价突飞猛进,但成交量相对2016年下降明显,供应量却飙升,此阶段开始,楼市供求关系逆转,持续至今供大于求;2018年成交均价环比2017年上涨15.48%,供应成交量相对上一年持平,整体市场趋于理性。


    河东、城南板块仍旧为出货主力 城西板块紧跟其后

    2018年盐城楼市住宅市场成交集中在城南和河东两大板块,板块内在售项目较多,河东以刚改成交为主,城南以改善成交为主,作为市场成交的热点板块,供求高于其它板块;城西与城西南板块紧跟其后,量价齐升;城北板块较往年也有明显的量价提升。


    2018年盐城楼市成交套数TOP10

    从成交套数排行来看,前三名分别为城南的中南世纪城、中?!ね蚪踉?/a>及河东的保利紫荆公馆。前十榜单中,城南占4席,河东2席,城西3席,城西南1席。

    中等面积户型占据市场主力 小户型住宅日渐稀缺

    从成交结构来看,目前110-120㎡和130-140㎡面积段为主力去化面积。市场目前主力客户需求中,刚需及首改仍占据大比例,同时改善型客户也日益增多。


    为什么110-140㎡的户型面积最受市场购房者们的欢迎?去化最快呢?究其原因,近年来,中国开放二胎政策,越来越多的家庭迎来第二个孩子,购房者在住房上也就有了更大空间的要求。

    存量篇:存量较大,未来以去库存为主

    截止到2018年12月,盐城楼市可售存量达320.09万方,较上月上升3.79%。按照近一年月均去化27.29万方的量,目前剩余库存的去化周期为11.73个月,存量较大,未来仍将以去库存为主。


    回顾与展望

    2018年已经结束,无论是土地市场还是住宅市场,去年都明显是寒冷的一年,但仍有不少开发商试图进入盐城寻找机遇。在未来一段时间里,盐城楼市仍以去库存为主,且目前横盘现象已经显现。

    2019年随着各大城建利好的兑现及根据房地产周期性判断,我们期待下半年到2020年盐城楼市的一个整体复苏。

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    楼盘名称均价时间
    1奥园公园悦府5588元/㎡11月份
    2伯乐达·城市御墅13432元/㎡10月份
    3南国裕墅9200元/㎡10月份
    4丰盛·名望府8500元/㎡10月份
    5观棠府10300元/㎡10月份
    6通银·森林红郡9300元/㎡10月份
    7中庚·香海新时代一房一价10月份
    8青年华都一房一价10月份
    9悦隽时代8000元/㎡10月份
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